Meilleur logiciel Facturation pour Agent immobilier (Top 10 2026)

Trouver le meilleur facturation agent immobilier adapté à votre situation n’est pas simple. Les outils génériques ignorent la Loi Hoguet, la carte professionnelle T et les contraintes du mandat de vente. La réforme de facturation électronique 2026 ajoute une obligation réglementaire que votre outil doit déjà anticiper.

Agent commercial mandataire qui facture sa commission immobilière à son réseau, ou responsable d’agence indépendante qui gère les honoraires sur les mandats de vente : les besoins diffèrent. Ce comparatif analyse 10 solutions pour vous aider à choisir selon votre profil exact.

Retrouvez aussi notre sélection des logiciels pour agent immobilier et notre guide sur la facturation pour agent immobilier.

Ce qu’un logiciel de facturation doit vraiment faire pour un agent immobilier

Avant de comparer les outils, voici les fonctionnalités non négociables en 2026.

Mentions légales et conformité métier

Gérer la carte professionnelle T et les mentions Loi Hoguet. Une facture d’agent immobilier doit comporter le numéro de carte professionnelle T délivrée par la CCI, les coordonnées de la garantie financière, la référence du mandat de vente et l’adresse du bien. Un logiciel sans champs personnalisables vous impose des saisies manuelles fastidieuses.

Être compatible avec la réforme de facturation électronique 2026. Dès le 1er septembre 2026, votre donneur d’ordre doit pouvoir recevoir vos factures via une plateforme agréée par la DGFiP. L’émission électronique devient obligatoire pour les PME et micro-entreprises à partir du 1er septembre 2027. Choisir un outil déjà agréé vous évite un changement forcé dans douze mois.

Gérer la TVA sur honoraires selon votre régime. Un agent commercial sous franchise de TVA (CA inférieur à 37 500 € pour les services en 2026) doit mentionner l’article 293 B du CGI sur ses factures. Au-delà du seuil, la TVA à 20 % s’applique sur les honoraires. Le logiciel doit basculer entre ces deux régimes sans configuration complexe.

Suivi opérationnel

Assurer la numérotation séquentielle conforme. La réglementation fiscale impose une numérotation chronologique sans interruption ni doublon. Un logiciel qui automatise cette numérotation élimine un risque de non-conformité lors d’un contrôle fiscal.

Suivre les commissions par transaction. Un agent immobilier suit ses honoraires opération par opération : mandat, bien, acheteur ou vendeur, notaire. Un tableau de bord orienté transaction aide au pilotage de l’activité et simplifie les déclarations fiscales.

Tableau comparatif des 10 meilleurs logiciels de facturation pour agents immobiliers

Synthèse : Tiime est notre sélection pour les mandataires et agents commerciaux qui démarrent — facturation illimitée gratuite et conformité 2026 incluse. Evoliz s’impose comme meilleur choix intermédiaire avec des automatisations avancées. Pour les agences qui cherchent un outil tout-en-un CRM + facturation, Axonaut ou Sellsy offrent une couverture plus large.

Fiche n°1 — Tiime (notre sélection pour les agents commerciaux)

Tiime est un logiciel de facturation électronique français, disponible gratuitement pour la facturation illimitée. Avec plus de 3 600 avis et une note de 4,8/5, c’est la solution que nous recommandons en premier pour un mandataire immobilier ou un agent commercial qui démarre.

Ce qui distingue Tiime : l’offre Free est véritablement généreuse. Facturation illimitée, réception de factures électroniques, livre des recettes automatique et assistance téléphonique — sans abonnement. Pour un agent commercial dont le seul besoin est de facturer ses commissions, cette offre suffit.

Conformité 2026 : Tiime est une Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP) agréée par la DGFiP. Ses formats supportés (Factur-X, UBL, CII) couvrent l’ensemble des exigences de la réforme. L’e-reporting est inclus pour les flux B2C.

Personnalisation : Tiime ne propose pas de champs Loi Hoguet pré-configurés, mais les champs libres permettent d’y intégrer le numéro de carte professionnelle T, la référence du mandat et la garantie financière. Un modèle sauvegardé une fois suffit pour toutes les transactions.

Limites : l’offre Free n’inclut pas la pré-comptabilité ni la synchronisation bancaire. Pour un suivi comptable plus complet, le plan Smart (17,99 €/mois HT) ou Business ajoute ces fonctionnalités.

Tarifs 2026 : offre Free gratuite à vie (facturation illimitée). Plan Smart à partir de 17,99 €/mois HT.

Fiche n°2 — Evoliz

Evoliz est un logiciel de facturation français certifié NF 203 et NF 525, conçu pour les TPE, artisans et indépendants. Sa double certification anti-fraude en fait une référence pour les professionnels qui ont besoin d’une conformité irréprochable.

Fonctionnalités clés pour l’immobilier : devis et factures illimités, signature électronique, relances automatiques, suivi des encaissements par transaction et synchronisation bancaire. La récurrence est utile pour les honoraires de gestion locative mensuels.

Conformité 2026 : Evoliz est une plateforme agréée DGFiP avec support des formats Factur-X, UBL et CII. Les obligations d’e-invoicing et d’e-reporting sont gérées nativement dans les deux plans.

Ce qui distingue Evoliz : la double certification NF anti-fraude, qui renforce la sécurité juridique des honoraires lors des contrôles DGCCRF ou Loi Hoguet.

Limites : pas de module comptabilité complète — il faut exporter vers un expert-comptable ou un logiciel dédié. Le plan Essentielle ne propose pas les factures récurrentes ni les relances automatiques — ces fonctions nécessitent le plan Avancée.

Tarifs 2026 : Essentielle à 29 €/mois HT (ou 290 €/an) — factures illimitées, conformité 2026, signature électronique. Avancée à 49 €/mois HT (ou 490 €/an) — ajoute la récurrence, les relances automatiques et les commandes fournisseurs. Essai gratuit 15 jours.

Fiche n°3 — Pennylane

Pennylane est une plateforme française de gestion financière qui combine facturation, suivi des dépenses, synchronisation bancaire et interface expert-comptable. Sa force principale est la collaboration en temps réel avec votre comptable — un atout pour les agents immobiliers qui travaillent avec un cabinet.

Fonctionnalités pertinentes : émission de factures conformes 2026 (Factur-X et UBL), synchronisation automatique des relevés bancaires, catégorisation des dépenses par IA, tableau de bord de trésorerie, partage sécurisé avec votre expert-comptable. Le plan gratuit couvre l’émission et la réception de factures électroniques — suffisant pour les obligations légales minimum.

Conformité 2026 : Pennylane dispose du statut PDP (Plateforme de Dématérialisation Partenaire), validé définitivement par la DGFiP le 11 décembre 2025.

Profil idéal : agent immobilier indépendant qui travaille avec un expert-comptable et cherche à centraliser la transmission des documents. La collaboration comptable native élimine les échanges par email de fichiers Excel.

Limites : le plan gratuit couvre uniquement la facturation électronique. Le plan Basique (14 €/mois HT) ajoute la gestion des dépenses et la synchronisation bancaire.

Tarifs 2026 : plan Free (facturation électronique seule, gratuit). Plan Basique à 14 €/mois HT.

Fiche n°4 — Indy

Indy est un logiciel de comptabilité et facturation pensé pour les indépendants français — micro-entrepreneurs, professions libérales, EI. Avec plus de 200 000 utilisateurs et une note de 4,8/5 sur Trustpilot, c’est l’une des solutions les mieux notées du marché.

Fonctionnalités pour les agents commerciaux : facturation illimitée gratuite, livre des recettes automatisé (micro-BNC), synchronisation bancaire, suivi des déclarations URSSAF.

Conformité 2026 : Indy est une PDP agréée DGFiP. Réception et émission de factures électroniques incluses dès le plan gratuit.

Ce qui distingue Indy : la couverture URSSAF pour les micro-entrepreneurs. Un mandataire en micro-entreprise gère facturation, comptabilité simplifiée et déclarations sociales dans un seul outil.

Limites : pas de CRM, pas de gestion commerciale avancée. Le plan EI/Immos (41,90 €/mois) est nécessaire pour les immobilisations et déclarations fiscales complexes.

Tarifs 2026 : facturation seule gratuite et illimitée. Plan Plus/Micro à partir de 22,90 €/mois HT. Plan EI/Immos à 41,90 €/mois HT.

Fiche n°5 — Axonaut

Axonaut est un ERP français tout-en-un qui réunit CRM, facturation, comptabilité, trésorerie, gestion de projets et RH dans une seule plateforme. Il est particulièrement adapté aux agences immobilières indépendantes qui veulent piloter leur activité commerciale et administrative depuis un unique outil.

Fonctionnalités pour les agences : CRM pour le suivi des mandats, devis et factures illimités, relances automatiques, comptabilité simplifiée et rapprochement bancaire. Axonaut inclut aussi un compte pro IBAN français avec cartes Mastercard.

Conformité 2026 : Axonaut est une Plateforme Agréée (PA) immatriculée par la DGFiP depuis le 8 janvier 2026. L’e-invoicing Factur-X et l’e-reporting sont gérés nativement.

Ce qui distingue Axonaut : CRM + facturation dans un seul ERP. Pour une agence qui gère mandats et honoraires, éliminer les deux outils distincts représente un gain de temps réel.

Limites : le tarif d’entrée sans engagement (69,99 €/mois) est élevé pour un agent solo. L’engagement annuel ramène le tarif à 38 €/mois. Pour un mandataire qui ne cherche que la facturation, Tiime ou Indy restent plus adaptés.

Tarifs 2026 : à partir de 38 €/mois HT avec engagement annuel (69,99 €/mois sans engagement, 1 utilisateur inclus). Essai gratuit 15 jours.

Fiches n°6 à 10 — Les autres solutions

Sellsy

Sellsy est une suite de gestion française (CRM, facturation, trésorerie). Plateforme Agréée DGFiP depuis octobre 2024, son modèle tarifaire par utilisateur (35 €/utilisateur/mois HT) est adapté aux équipes de 2 à 3 personnes minimum. Son point fort : la gestion multi-entités pour les groupes avec plusieurs agences.

Sinao

Sinao est un logiciel de gestion et de facturation électronique pour TPE, développé en France. Son plan Free permet jusqu’à 5 factures par mois — insuffisant pour un agent actif, mais utile pour tester l’interface. Le plan Standard (environ 25 €/mois HT) débloque les factures illimitées, les relances automatiques et la récurrence. Sinao est une PDP agréée DGFiP et propose une interface épurée appréciée des utilisateurs peu à l’aise avec la comptabilité.

Sage 50cloud

Sage 50cloud cible les PME et agences avec un service administratif interne. Il intègre des fonctionnalités comptables spécialisées immobilier (gestion locative, liasse fiscale), mais sa prise en main est plus complexe que les SaaS cités. Tarifs sur devis.

Cegid

Cegid s’adresse aux structures de taille intermédiaire (agences multi-sites, groupes). Ses modules couvrent la transaction, la gestion locative, le syndic et la comptabilité spécialisée. Conformité 2026 incluse. Tarifs sur devis avec formation dédiée.

Qonto

Qonto est un compte pro en ligne qui intègre depuis 2024 une fonction de facturation électronique gratuite pour ses clients. Pour un agent commercial qui utilise déjà Qonto comme compte professionnel, l’activation de la facturation ne coûte rien. Les fonctionnalités restent limitées par rapport aux outils spécialisés : pas de relances automatiques avancées, pas de comptabilité intégrée. À recommander uniquement si Qonto est déjà votre banque pro principale.

Facturation électronique en 2026 : ce qui change pour les professionnels de l’immobilier

La réforme de la facturation électronique transforme les pratiques de tout le secteur immobilier à partir de septembre 2026. Voici ce que vous devez savoir, selon votre profil.

Agent commercial mandataire (réseau ou agence). Vous facturez votre commission immobilière à votre agence ou réseau — flux 100 % B2B, directement concerné par l’obligation d’e-invoicing. Dès le 1er septembre 2026, votre donneur d’ordre doit recevoir vos factures via une plateforme agréée. L’obligation d’émission électronique s’applique à vous à partir du 1er septembre 2027 : anticipez en choisissant un outil agréé dès maintenant.

Agent immobilier (Carte T) en agence ou indépendant. Vos honoraires de transaction facturés à des particuliers (vendeurs ou acheteurs) relèvent de l’e-reporting, pas de l’e-invoicing — vous transmettez les données à la DGFiP sans envoyer de facture électronique au client. En revanche, vos achats de services professionnels (sous-traitance, honoraires inter-agences, prestataires) vous obligent à recevoir des factures électroniques dès septembre 2026.

Responsable d’agence avec collaborateurs. Vos flux inter-professionnels (commissions partagées entre agences, honoraires de co-exclusivité) sont B2B et entrent pleinement dans le champ de la réforme. Un outil capable de gérer simultanément l’e-invoicing B2B et l’e-reporting B2C s’impose.

La liste officielle des 112 plateformes agréées est disponible sur impots.gouv.fr. Les outils présentés dans ce comparatif — Tiime, Evoliz, Pennylane, Indy, Axonaut, Sellsy, Sinao — figurent tous sur cette liste.

Mentions obligatoires sur une facture d’agent immobilier

Une facture d’agent immobilier comporte deux catégories de mentions. D’abord les mentions légales communes à toutes les entreprises, puis les mentions spécifiques imposées par la Loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970).

Mentions communes (Code de commerce) :

• Numéro de facture unique avec numérotation séquentielle (ex : 2026-001, 2026-002…)
• Date d’émission — pour une vente : le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire
• Identités complètes du prestataire (agence ou mandataire) et du mandant
• Numéro SIREN du professionnel
• Numéro RSAC si vous êtes agent commercial (Registre Spécial des Agents Commerciaux)
• Description précise de la prestation
• Montants HT et TTC, ou mention d’exonération de TVA (article 293 B du CGI pour les micro-entreprises)

Mentions spécifiques immobilier (Loi Hoguet) :

• Numéro de la carte professionnelle délivrée par la CCI (carte T pour la transaction, G pour la gestion)
• Nom de l’organisme de garantie financière et montant de la garantie
• Référence du mandat (numéro et date)
• Coordonnées complètes du bien (adresse, type, surface approximative)
• Montant des honoraires HT et TTC, en rappelant qui en a la charge (vendeur ou acheteur)

Toute mention manquante expose le professionnel à une amende de 15 € par oubli. Une facture incomplète peut aussi fragiliser le droit à commission en cas de litige.

Comment choisir selon votre profil

Mandataire réseau (micro-entrepreneur ou auto-entrepreneur) : Tiime Free ou Indy Free. Les deux offrent la facturation électronique illimitée sans abonnement. Tiime est légèrement plus simple pour démarrer ; Indy est plus complet si vous avez besoin du livre des recettes et du suivi des déclarations URSSAF.

Agent commercial avec CA significatif (> 37 500 €, assujetti à la TVA) : Evoliz Essentielle (29 €/mois). La double certification NF, les relances automatiques et le suivi des encaissements par transaction justifient le tarif pour les volumes d’activité plus élevés.

Agence immobilière indépendante (1-5 personnes) : Axonaut (à partir de 38 €/mois avec engagement annuel). Le CRM intégré, la facturation, la comptabilité et la trésorerie dans un seul outil suppriment la multiplication des abonnements et les doubles saisies.

Agence avec expert-comptable actif : Pennylane. Le partage en temps réel avec votre comptable et la synchronisation bancaire automatique simplifient le rapprochement mensuel et la clôture annuelle.

Agent ou responsable d’agence déjà client Qonto : activez la facturation électronique Qonto gratuitement. Suffisant pour les obligations de réception dès 2026 — complétez avec Tiime ou Indy si vous avez besoin de fonctionnalités de facturation plus avancées.

Consultez aussi notre comparatif du meilleur logiciel de comptabilité pour agent immobilier et notre sélection des logiciels de facturation pour compléter votre outillage.

FAQ — Meilleur logiciel de facturation pour agent immobilier

Choix du logiciel

Quel logiciel choisir pour un agent commercial immobilier ?

Un agent commercial mandataire facture sa commission immobilière à son réseau — flux 100 % B2B. Tiime (gratuit) ou Pennylane (gratuit pour la facturation) sont les choix les plus accessibles. Pour un usage avec comptabilité, Evoliz (29 €/mois) ou Axonaut (38 €/mois) sont plus complets.

La facturation électronique est-elle obligatoire en 2026 ?

Dès le 1er septembre 2026, tous les assujettis à la TVA doivent pouvoir recevoir des factures électroniques via une plateforme agréée DGFiP. L’obligation d’émission s’applique aux PME et micro-entreprises à partir du 1er septembre 2027.

Conformité et mentions légales

Quelles mentions spécifiques doit comporter une facture d’agent immobilier ?

La Loi Hoguet impose : numéro de carte professionnelle T (CCI), nom et montant de la garantie financière, référence du mandat de vente et coordonnées du bien.

Quand émettre la facture lors d’une vente immobilière ?

Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire — c’est à ce moment que le droit à commission est définitivement acquis.

Un agent commercial en micro-entreprise doit-il facturer avec TVA ?

Pas si son CA reste sous le seuil de franchise (37 500 € pour les services). Il mentionne alors « TVA non applicable – article 293 B du CGI ». Au-delà, la TVA à 20 % s’applique sur ses honoraires.